Bonjour Ă toutes et Ă tous !
J’ouvre ce nouveau canal pour partager une analyse rapide de la SCI Novaxia R.
Après être revenu récemment sur l’année 2024 pour la SCI Iroko Next, l’idée est de proposer de la même manière, une lecture synthétique de ses performances, de sa stratégie d’investissement et de son positionnement dans un contexte de marché encore mouvementé.
Bonne lecture et bonne discussion !
Récap de l’année 2024 pour la SCI Novaxia R (Part A) :
2024 aura été une année particulièrement satisfaisante pour la SCI Novaxia R. La société a profité d’un contexte macroéconomique très favorable : la BCE ayant nettement baissé ses taux directeurs, passant de 4,5 % début 2024 à 3,25 % fin 2024 (aujourd’hui à 2,5 %), facilitant de nouveau l’accès au crédit immobilier et soutenant directement et indirectement le marché résidentiel.
Ce cadre économique favorable a boosté le modèle de Novaxia R, centré sur le recyclage urbain (transformation de bureaux obsolètes en logements résidentiels ou gérés).
Zoom sur les résultats financiers :
En termes de performances financières, la part A de la SCI Novaxia R clôture 2024 avec une valeur liquidative en nette progression à 114,95 €, contre 111,44 € début janvier 2024, affichant ainsi une performance annuelle de +3,15 %.
Cette croissance régulière ré-affirme la solidité du fonds, combinant maîtrise de l’endettement, stabilité (légèrement en baisse de 6% à 3% en YTD) des liquidités et valorisation progressive du patrimoine immobilier malgré une période économique complexe.
Mémo rapide – Différence parts A / parts I dans une SCI :
Parts A (grand public) :
Destinées aux investisseurs particuliers. Elles sont accessibles dès de faibles montants et sont celles proposées aux clients chez Goodvest.
Parts I (institutionnelles) :
Réservées aux investisseurs professionnels ou institutionnels. L’investissement initial est élevé mais ces parts bénéficient de frais réduits, ce qui améliore leur rendement global.
Des projets structurants en forte progression : L’année a été marquée par l’accélération concrète de projets emblématiques :
Le projet Karma (Rueil-Malmaison) est entré en phase travaux. Cet actif majeur transformera 10 000 m² de bureaux obsolètes en une résidence hôtelière de standing de 452 unités, avec une livraison prévue dès 2026.
Avancées majeures aussi sur les projets d’Ivry-sur-Seine (2 395 logements et mixité résidentielle) et de Créteil (334 logements), renforçant la visibilité sur les futures performances et notamment sur le moteur lié aux loyers.
Engagement ISR toujours au cœur de la stratégie : Novaxia R a confirmé son positionnement responsable en consolidant ses labels ISR, Finansol et sa classification Article 9 SFDR. Concrètement, en moyenne, les projets du fonds multiplient par 3,5 les surfaces de pleine terre sur site après transformation et réduisent par 2,4 les consommations énergétiques des bâtiments concernés.
N’hésitez pas à réagir, poser vos questions ou partager vos retours d’expérience avec cette SCI. L’objectif est d’alimenter la réflexion collective et de faciliter notre compréhension de ces véhicules d’investissement responsables !